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  .致力打造新西区新生活_新闻频道_中山网 昨日,"中山城市发展论坛"在西区雅居乐·剑桥郡举行.记者缪晓剑摄昨天下午,主题为“新岐江,新生活”的中山城市发展论坛在西区雅居乐·剑桥郡举行,市委常委、宣传部部长唐颖出席论坛.凤凰卫视时事评论员邱震海结合十八届三中全会解读经济改革热点,广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明讲解了珠三角城市发展的趋势和展望,市社科联主席胡波、西区党工委书记关瑞麟分别讲述了“800年岐江风情演绎”和“文脉传承及西区新生活”,合富辉煌首席分析师龙斌讲述了“新型城镇化下中山房地产发展前景”.■土地、财税、金融、国企四项为经济改革核心凤凰卫视时事评论员及《震海听风录》节目主持人邱震海表示,历届三中全会,都定调中国未来十年的经济走向,十八届三中全会也不例外.对于十八届三中全会经济改革,他认为最核心就是土地、财税、金融、国企四项内容.在土地改革方面,决定建立城乡统一的建设用地市场.在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价.邱震海表示,土地改革是改革重要领域之一,也与房地产市场密切相关,“现在,已经明确小产权房转正无望,城镇化过程中土地蕴藏巨大商机上海11选5注册.另外,土地流转权喊了5年了,城乡用地一体化,确保耕地不流失,产权登记、土地确权没有三五年是完不成的”.在财税体制改革上,邱震海说,“地方做的事情一大堆,但财权有限.财税不改革不行,财税改革表面上解决中央地方关系、政府与企业关系、国家与个人关系,最主要是中央与地方分税制改革,明确财权,实际上明确的是事权.这次改革事权用了‘支出责任’来替代,具体多大程度能做到财权划分还不得而知.划分财权,关键是划分事权,没有三五年时间,估计不能够划定.如果不能总体完成的话,房地产模式将继续延续.”金融改革要完善金融市场体系、落实金融监管改革措施和稳健标准,完善监管协调机制,界定中央和地方金融监管职责和风险处置责任.建立存款保险制度,完善金融机构市场化退出机制.对于国企改革,邱震海表示,现在出现“国进民退”现象,其背后是民企的准入壁垒、税收重负,民企与国企无法竞争.这次国企改革,也没有谈到打破垄断,但谈到2020年上缴财政总比例要达到30%,“虽然许多人觉得是国企在放血,实际上仅仅是与国际接轨而已”.■公共服务也是城市竞争力马向明介绍,2009年珠三角规划纲要发布实施,目前,珠三角总经济增长势头很好,现代制造业、现代服务业聚集度最高,珠三角城镇化率在89%以上.珠三角目前人口增长高峰期已经过了,增长曲线急剧下降,外来人口是人口增长最大因素,大城市外来人口缓慢增长,传统制造业为主的城市人口下降.珠三角东岸人口增长速度高于西岸,在人口增长过程中形成人口内部再分配.2004年,珠三角开始规划省立绿道网,2010年,推动珠三角九市绿道网建设,途径中山的也有两条绿道.今年10月,各市划定生态控制线,确保不影响城市居住水平,加上现在城际轨道网,低碳、便捷的交通网络,以及构建绿道网的宜居城市群,建立生态安全格局.他表示,公共服务也是城市竞争力.中山近年来在城市交通、基础设施、教育、医疗等方面的投入,使其更加适宜创业和投资.在珠三角产业转型升级的趋势下,城市的特色和空间品质也是吸引人才的重要原因,中山有更适宜人居和创业的环境.■新西区将展开新生活市社科联主席胡波从历史文化角度讲述岐江风情和西区文脉传承.他表示,城区西部是风水宝地,水陆交通发达,过去到澳门、广州、江门都要经过西区,以前从石岐到长洲叫过海.香山人外出要从西区出去,进来也是先到达西区,西区形成商贸发达的格局.改革开放后,西区初期靠旅游、商贸经济起飞,小商品、大市场,西区起了龙头带动作用.关瑞麟介绍,西区正以建设统筹城乡一体化示范点为契机,推动产业升级和城市基础设施升级,提升城市化水平,提高西区的中心城区首位度,构建首善之区.“西区正在打造城市空间新格局、居住新模式,提升城市生活环境”,在城市空间格局上,关瑞麟介绍,西区已经提出“一核心、两片区、三基地、四平台”的发展方略.“一核心”就是把马山片区、富华道商圈打造成现代休闲旅游商务中心(RBD),集中建设西区服务业综合改革试验区,大力发展现代服务业.“两片区”即实现南北两片联动发展,南片以雅居乐剑桥郡-蓝波湾-千叶片为轴,北片以金港路-奥园新城为轴,建设南北两大都市生态宜居区.“三基地”就是在中部依托全国最大的单体中医院——中山市中医院以及恒生药业生产基地,建设中医养生基地;在隆平社区建设现代物流业基地;在广丰、隆昌社区建设先进制造业产业示范基地,以三大基地为载体打造产业特色西区.“四平台”即打造“发展集聚、产业提升、功能配套、环境优美、辐射力强”的四个千亩发展大平台.一是1800多亩的服务业综合改革试验区平台;二是首期1000亩的广东新能源动力产业平台;三是1000亩的普洛斯(中山)物流平台;四是1200亩的北大荒(中山)农产品仓储物流平台.用四个大平台,承载西区经济大发展,构建发展集聚、产业提升、城区拓展、环境优美、辐射能力强的城市空间新格局.■中山居住价值再提升“中山的房价水平比较理性,土地和商品房的供应充足是中山楼市迅速发展非常重要的原因.”龙斌分析称,中山住房自用性非常强,投机性比较少.“中山的房地产将会逐渐转变为价值高地.”据他分析,中山的房地产随着核心区的不断确定,产业的升级,可供开发的土地越来越少,中产阶层和财富阶层也将随着城市的发展不断膨胀,外来人口越来越多,更会吸引来更多的资金.“在这样的条件下,需求是增长的,而供应在不断地减少.在城市发展过程中,市场将逐渐由供过于求转变为供求均衡的阶段,短暂的时间内,或者是一年之内,可能不会发生转变,但是城市建设,基础设施、交通、产业和新区建设,服务业、商业等方面发展不断地加快,随着珠三角一体化进程的加快,我们相信中山会加快发展,区位的影响力和竞争力会不断地加大.”此外,随着粤港澳“世界级城市群”建设的深化,珠三角区域经济一体化的发展无疑将极大地推动珠三角各城市社会与经济的发展.而随着珠江三角洲城市群铁路城际快速网络与城际交通网络的建设建成,由此带来的将是中山城市价值、居住价值的飞跃.相关链接昔日"地王"树城市新标杆雅居乐·剑桥郡开拓西区最大城市综合体雅居乐·剑桥郡所在地块曾是2007年中山总价"地王",总价8.64亿元,占地808亩,总建筑面积达150万平方米,是目前中心城区占地面积最大的在售城市综合体项目,首次在中山引入超高层豪宅建筑形态,40-55层的建筑高度将树中山新建筑标杆.该项目由超高层豪宅、国际公寓、大型购物中心、商业街、超五星级会所、幼儿园至中学一站式教育配套等组成,是雅居乐最高端的产品线,其中购物中心面积约7万平方米、商业街面积约12万平方米、会所1.4万平方米,会所内将建设中山最大的恒温泳池,还配有中西餐宴会厅、棋牌室、健身室等.雅居乐·剑桥郡将打造一个集居住、工作、购物、休闲、聚会于一体的多重立体生活空间,构筑富有时尚气息及现代感的精英生活中心.